环球快播：工程垫资具体都有什么，怎么防范工程垫资风险？

近年来，随着社会经济的发展，市场竞争日益加剧，工程建设领域中工程款短缺的案例比比皆是，数额也是年年增长，那么工程垫资具体都有什么，怎么防范工程垫资风险？

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网友咨询：

工程垫资具体都有什么，怎么防范工程垫资风险？

上海明伦律师事务所李勋律师解答：

工程垫资的本质是承包垫付的工程款，一般认为工程垫资有这样三个特征：

第一、垫资在建设施工合同里有着明确的约定；

第二、所垫资金必须用于施工合同项下的工程建设；

第三、垫付的范畴是本应由发包人支付的工程款。

根据《最高人民法院关于审理建设工程案件施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第6条规定，当事人对垫资和垫资利息有约定；

承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

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上海明伦律师事务所李勋律师解析：

防范工程垫资风险的方法：

1、对发包方进行资信调查，对垫资项目的合法性、是否存在抵押、项目用地的性质等进行资信调查。建议委托律师进行尽职调查。

2、让发包方提供工程款支付方面的担保，如发包方以土地使用权提供担保或以其他的房产作为担保等，或者提供支付保函。

3、在签订建设工程合同时，对垫资的利息是否给付，如何计算等问题应在合同条款中加以明确。否则，诉讼中自身的合法权益就很难得到应有的保护。同时建议约定的利息适当高于同期银行贷款利息。

4、加强施工管理，严格履约。承包方应注意合理界定垫资款支付时限。如合同约定垫资款按形象进度返还时，则在达到支付条件时，承包方应做好相应的验收记录，以此为请求支付的凭据。

5、合理向分包单位、材料供应商等分散垫资风险。

6、在约定垫资时，注意约定支付工程款的时间不超过竣工后的6个月(自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计)。

标签：资信调查工程建设施工合同