二手房个税怎么算

二手房个税是按照交易总额的百分之一或者是两次交易差的百分之二十来计算的。二手房买卖个税一般由卖方承担，如果合同约定了应当由买房承担税费的，买方理应承担相关税费。

一、二手房个税怎么算

二手房买卖个税是按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算的，个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房买卖免缴个人所得税。

二、二手房买卖个税由买方承担合法吗？

二手房卖个税的承担一般情况都是由出卖方即得到卖房款的一方承担，当事人也可以协商决定。提示，房屋买卖个税由谁承担，法律并没有进行强制性规定，当事人对于法律没有强制性规定的内容都可以在合同中约定。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、二手房税费什么时候交

二手房交易税费应当在办理过户登记过程中交纳，主要税费有契税、增值税和个人所得税：

1.契税的税率是1%到3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。

2.增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满两年免征征值税。

3.个人所得税的税率可以按全额1%或者提供购房发票，差额20%来征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4到6元每平米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

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