房产证上写两个人的名字可以证明房屋的产权人是两个人共同所有的，房屋的转让、变更或消灭都需要进过两个人的同意才能发生效力。房产证是证明房屋物权的证明文件。接下来小编将为您介绍房产证一个人名字和两个人名字区别的法律知识，希望对您有所帮助。
一、房产证写一个人和两个人的区别是什么
这是这是从法律上的划分，因此在法律上具有不一样的作用。当然，在现实生活中很多人买房都是写一个人的名字。理由是为了节省登记费用，因为这个费用的确不低，而且人们也没有想过以后会出现什么纠纷，也不愿意看到纠纷矛盾的发生。
那么按照民法典的规定，房子必须要登记才能够发挥处分的作用，而登记簿上所显示的名字就是所有权者。如果仅仅是一个人的名字，那就可以按照其意愿自由处分这套房子，可以出租可以买卖可以自己住，也可以抵押。但是这一系列的行为中，需要签订合同的都是由其本人签字才会生效。
(资料图片)
例如，夫妻两人一起买的房子，但是只登记了丈夫的名字，那么妻子想要出租出去，没有丈夫的同意是不可以的，合同也是无效的。因为妻子并不是法律上的权利人，尽管她实际上是。如果是登记了两人的名字，那么这套房子就是有两个主人，两个主人都可以对其使用和处分。在处分方面，则需要两个主人达成一致才可以真正的处分。一个人是无法处分该房子的，即使处分了，也是违法的。这就是房子写两个人名字的最大好处。
二、房产证是男方名字离婚怎么分
离婚财产分割的是夫妻的共同财产，如果是一方的个人财产是不进行分割的。
针对房产证是男方名字离婚怎么分问题，首先需要判断房产的性质，如果是婚前购买，也没有其他的约定，那么这个房子就是属于男方个人的，离婚时是不分的。
如果没有其他约定，且在婚内共同挣钱购买，可以作为夫妻共同财产分割。如果不能证明房屋是用你们婚后财产购买的话，面临分不到财产的可能。
我们知道，房子如果是夫妻双方结婚之后共同购买的，那么房子属于夫妻共同的财产，离婚之后是平均分配的，如果在结婚之前，一方购买，并且还将自己的名字登记在房产证上，那么，房子就是属于这一方所有的。
三、房产证上写一个人单独所有，过户时一个人去可以吗
房产证上写一个人单独所有，过户时需要房产证的登记人和共有人，一起签字办理，一方办不成。
（一）如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效。
（二）如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利。
（三）如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。
（四）房产证上写一个人单独所有，意思不是说住房产权就是这一位一人所有，是为了防止你们私自在房产证写其他人名字。
（五）民法典规定，婚后取得住房，不管登记在夫妻哪一方名下，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产。
以上就是小编为大家带来的房产证一个人名字和两个人名字区别的全部内容。在现实生活中很多人买房都是写一个人的名字。理由是为了节省登记费用，因为这个费用的确不低。如果您还不懂，可以咨询律师，他们会给您专业的建议。
标签：
