北京自住房申请流程，自住房和普通商品房有什么不同|今日快讯

北京自住房申请流程是先报名申请，提交相关材料后会在20天内出核验结果，通过核验的可以参加摇号，由开发商依次通知选房。自住房和普通商品房的不同有价格和户型不同，以及转让限制不同。

一、北京自住房申请流程

北京自住房申请流程如下：

(资料图片仅供参考)

1.报名

网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

2.核验

20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3.摇号

与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

4.选房

自住房和普通商品房有以下不同：

1.价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2.户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。

3.转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。

1.土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。

2.使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。

3.产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。

4.生活成本不同：从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，提示，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，生活成本高一些。

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