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二手房买卖的网签有哪些优势

来源: 问法网 2023-08-04 10:17:59
一、

二手房买卖的网签有哪些优势

二手房买卖网签的好处是:

1.业主、开发商资质经过核实,房源信息可靠;

2.对外公布信息,交易流程公平公开透明;


(资料图片)

3.网上实时查询获知交易进程,缩短买卖双方交易递件时间;

4.利于政府部门对二手市场进行监控;

5.避免一房二卖;

6.保证交易过程中的资金安全。

二、

二手房买卖过程中的风险及其防范是什么

二手房买卖过程中的风险是:房屋产权不明确;房屋质量与合同要约定不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作。

防范是:注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意房屋是否被限制交易等。

三、

二手房买卖中违约责任有哪些

1.不能履行。找法网提醒您,又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中,该特定物毁损灭失,构成不能履行。

不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。

2.延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。

3.不完全履行。是指债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨,包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。

4.拒绝履行。拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的,也可以是默示的。例如,债务人将应付标的物处分给第三人,即可视为拒绝履行。

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