房产中介的法律义务

(资料图片仅供参考)

律师表示，房产中介在带领买房人看房时候，他刻意隐瞒房屋弊端，或者签约时候未履行提醒、告知义务，怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规避限购令等行为，购房者可以追究房产中介的责任。如果房产中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息，购房者受到的损失，不能够要求中介赔偿。

律师表示，以下6种情况可追究中介责任

律师表示，这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。

虚构社保、规避限购令

在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。

这2种情况中介可免责，中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。

律师表示，比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。

因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。

中介对他人的信用没有保证义务

律师表示，中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

购房者在和中介接触过程中注意事项

1、验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格;

2、索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据;

3、谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音;

4、不要相信口头承诺;

5、保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。

律师表示，房产中介在房产买卖中和房产租赁中都是有可能出现的主体。在涉及房产的有关法律关系中，房产中介都是需要严格遵守法律的有关规定。如果违背了相关要求，都是需要承担相关的法律责任的。

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