购房者在买房时,都是需要经历签订购房合同这一过程的,而购房合同包含的内容是很多的,在签订时,一定要清楚包括的内容有哪些。签订购房合同是买房程序中非常重要的一环,购房合同包括哪些主要内容?有什么注意事项?
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法妞网友咨询:
购房合同有哪些主要内容?
李勇律师解答:
房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次,房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚。
交付的约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。产权登记和物业管理的约定。
合同订立后,不可避免的存在着不履行合同义务的情况,而由此引起的法律后果,即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。
李勇律师补充:
商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。
许多开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。其实这并不是真正购房合同,也不是购房必经程序,签订这样合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外,在签订正式合同时候也应该先了解与开发商签订是不是由当地房产部门同意规定购房合同。
购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
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