天天头条：房屋共有的法律特征有什么？

看现在这个房价，有很多人觉得买房的压力实在是太大了，有很多人买不起房子，所以就会选择产权房首付？共有产权房的特点是什么？

法妞网友咨询：

房屋共有的法律特征有什么？

(资料图片仅供参考)

刘伟律师解答：

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

按份共有，又称分别共有，指数人按应由份额对共有物享有权利和分担义务的共有。

按份共有的特征：

1、各个共有人对共有物按份享有不同的权利，其数额一般由共有人事先约定，或者按照出资比例确定。若各个共有人应有部分不明确，则推定为均等。

2、各共有人对共有财产享有的权利和承担义务是不同的，是根据其享有的份额确定的。

3、各个共有人的权利不是局限于共有财产的某一部分，而是共有财产的全部。

刘伟律师补充：

1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。

2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有；公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系；当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋；当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。

3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。

标签：房屋共有两个以上房屋的所有权