全球资讯：建筑区划内的车位、车库归谁所有？

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小区规划路面停车位的权利归属是当前物业纠纷的焦点问题之一。业主认为其应归全体业主共有，路面停车费用应属于全体业主的收益；而开发企业却认为其属于开发企业所有，当然可以自行处分。那么小区规划路面停车位到底归谁所有呢？

网友咨询：

建筑区划内的车位、车库归谁所有？

江苏恩格律师事务所刘欢律师解答：

物权法第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

在物权法起草征求意见过程中，对车位、车库的所有权归属问题，一种意见认为，车位、车库应当归业主共有。另一种意见认为，车位、车库的归属，业主与开发商有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。刘欢律师解析：

经对我国房地产市场的实际做法和存在的问题进行调查研究，并借鉴国外的通常做法，立法部门认为，属于业主共有的财产，应当是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产，如电梯等公用设施、绿地等公用场所。从房地产市场的情况看，一般来说，专门用来停放汽车的车库、车位的归属，是由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定归业主专有或者专用的。这样，既容易操作，也可以避免纠纷。如果规定车库、车位归业主共有，由于车库、车位和住宅的配套比例不同、业主之间享有的住宅面积不同、商品房销售的状况不同等原因，归业主共有很难操作，据此，物权法第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”同时，对现实生活中有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位的问题，物权法第七十四条第一款、第三款有针对性地规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

刘欢律师总结：

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。这句出自杜甫之手的著名诗句，被许多媒体竞相引用，借以说明房屋自古就是较为稀缺的生活资料。出现问题只有抱有解决问题的态度，问题才能被解决。

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