任彦成律师：限购限贷下，买房人毁约退房，开发商需要退还定金吗？

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都说金窝银窝不如自己的狗窝，如今的小夫妻们要有一套属于自己的房子真是一个字：“难”！现在的房价真是高，多少人成了房奴？近日，有人咨询法妞一个问题，接下来让法妞为你解答吧！

限购限贷了，购房合同还有效吗？如果因为政策原因，买房人毁约退房，开发商需要退还定金吗？

关于这个问题，法妞问答平台任彦成律师为大家进行解读：

任彦成律师 ‖ 辽宁嘉言律师事务所

（任彦成律师：经济法专业，自2008年开始担任专职律师，特别擅长处理公司法务和房地产，婚姻析产、继承、交通肇事、劳动争议案件，在民商事案件中具有丰富的经验。任彦成律师现为辽宁嘉言律师事务所资深律师。）

限购限贷不属于不可抗力，只有发生不可抗力，才属于双方都不用承担违约责任、合同解除；限购限贷在双方签约的时候并不明称，而限购限贷出台之后，由于是政府出台也不需要特地告知大家，一旦出台之后也没有给大家留出时间来提前解除合同，这里不能与不可抗力交换，可以引用合同法，签约合同时的条件跟合同履行时发生的变化，这种变化严重影响合同履行，双方协商一致的解除；如果协商一致不成立，那么要求法院来依据协商一致的原则来判定合同解除，返还定金；如果是不经法院判决继续协商的情况下，开发商是不会返还定金的。

近年来，“买房热”、“买房难”的话题一致围绕在我们生活当中。回想上个世纪，有辆28自行车、有台缝纫机就能结婚，可是现在，“没房没车”就不能在一起，着实让我们看清了社会的现实。当今社会还是存在一定的贫富差距，富人房产多、普通小老百姓买房困难，甚至还出现过深圳“鸽子笼”88万等社会现象。因此，国家出台限购限贷政策在一定程度上，能够缓解房源的问题。

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