商品房买卖合同司法解释

一、商品房买卖合同司法解释

关于商品房买卖合同的相关司法解释有：买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；第三人已经善意取得标的物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；出卖人取回标的物后，买受人在回赎期间内消除出卖人取回事由主张回赎标的物的，人民法院应予支持。

《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

(资料图片)

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

商品房买卖合同主要内容一般包括双方的基本信息、房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房期限、违约责任等。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一）当事人名称或者姓名和住所；

(二）商品房基本状况；

(三）商品房的销售方式；

(四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五）交付使用条件及日期；

(六）装饰、设备标准承诺；

(七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八）公共配套建筑的产权归属；

(九）面积差异的处理方式；

(十）办理产权登记有关事宜；

(十一）解决争议的方法；

(十二）违约责任；

(十三）双方约定的其他事项。

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