最新二手房过户流程四步，二手房过户税费|世界今亮点

最新二手房过户流程分为交易双方签订买卖合同、核对双方信息、交纳交易税款以及办理产权转移手续这四步。二手房过户税费包括了房屋契税、个人所得税等。

一、最新二手房过户流程四步

最新二手房过户流程四步为：

(资料图片仅供参考)

1.买卖双方签订购房合同；

2.买卖双方对对方的信息进行核查；

3.买卖双方关于房产交易交税；

4.登记办理产权转移过户手续。

根据《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二手房过户税费主要包括以下方面：

1.登记费。住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2.转让手续费。住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3.契税。首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4.个人所得税。个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

5.土地出让金。划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

6.印花税。产权证按件贴花每件5元缴纳。

7.工本费。核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二手房过户不可以网上办理，因为二手房过户不仅需要对房屋的产权进行调查，还需要对房屋进行评估等，其中涉及到的许多业务，都是不能再网上进行的。所以提醒，在进行二手房过户时，需要线下进行。

标签：普通住宅