环球新资讯：关于违章建筑的所有权有何规定？

违章建筑是我们所熟知的一个名词，围绕违章建筑而产生的法律问题与争议纠纷也是屡见不鲜。那么，关于违章建筑的所有权有何规定呢？

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法妞网友咨询：

关于违章建筑的所有权有何规定？

律师解答：

就违法建筑之上是否存在所有权的问题，我国现行法律、行政法规并没有作出明确的否定性规定。在司法实务界和法学理论界，一直存在着“无所有权说”和“有所有权说”两种观点的对立和论争。由于动产与不动产的分类是依据财产的物理属性，即使建造行为违法，也不能改变违章建筑的不动产属性，虽然违章建筑不能办理所有权登记，但建造人可以遵循基于事实行为发生物权变动的规则而取得所有权。违章建筑不适用所有权的原始取得。违章建筑的归属纠纷不属于人民法院民事诉讼的受案范围，但其对该建筑的占有应当作为一种事实状态受到法律保护。

律师补充：

违章建筑是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋，实践中一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑关于违章建筑的归属与利用问题，司法实践中主要有以下几种观点：（1）不动产说。即认为违章建筑为不动产，建筑人享有产权；（2）动产所有权说。即认为作为违章建筑整体，因其违法性，所有权及其他派生的权利不得承认，但构成违章建筑的建筑材料本身作为动产是合法的，因受法律的保护；（3）占有说。即认为建筑人对违章建筑的占有，作为一种事实状态受法律保护，除执法机关依法处理外，建筑人对建筑物可以自己占有与一定的使用，禁止他人侵犯建筑人对违章建筑的占有。

律师结语：

论及违章建筑的归属问题，应该视违章建筑的具体情况区别对待：对于仅仅是程序违章的建筑，可以对其处以罚款等处罚措施，但应该允许建造人在补办审批手续后对其所有权予以确认，即使违章建筑合法化；对于实体违章的建筑，应责令其限期拆除，给违章建筑业主一定的处理和转移物料的时间，减少其损失。

标签：违章建筑建设工程规划许可证作为一种