如何解除房屋租赁合同？世界播资讯

租赁合同是我们日常生活中比较常见的合同，当租赁合同出现违约或租赁到期时，需要解除租赁合同、或者房屋腾退，我们该如何做才能合法有效呢？

(资料图片仅供参考)

法妞网友咨询：

如何解除房屋租赁合同？

刘瑞凤律师解答：

房屋租赁合同不同于其他合同，房屋随着时间的推移，每一天都会产生费用。如果双方在权责不明确的情况下，把所有希望都寄托于审判机关的最终结果，那么在此期间占用房屋的费用，各方都有承担的风险。因此在双方发生争议后，如果双方均同意解除合同，仅是在违约责任方面产生争议，此时双方应尽快完成交接，承租人及时将租赁物返还，使双方的争议仅固定在违约责任方面，而不会产生因为双方胶着状态没有及时进行房屋交接而产生在此期间房屋使用费的风险承担问题。如果一方不同意解除合同，享有解除权的一方应严格按照法律规定向对方发出解除合同的通知并要求尽快交接房屋，若对方不配合，作为承租人，可将物品搬出房屋、将房屋钥匙通过邮寄方式归还出租人，或通过公证方式提存；作为出租人，可依法要求承租人承担房屋交接之前的占有使用费。

刘瑞凤律师补充：

解除权属于形成权。解除合同的通知应由享有解除权的一方发出。如果一方违约达到合同约定的解除条件，守约方有权发出解除合同的通知，此时违约方无权解除合同。因不可抗力发生导致合同目的无法实现时，任何一方当事人均享有合同解除权。

首先双方合同中可以约定，在合同达到解除条件时，享有解除权的一方向该地址发出解除合同通知，即视为送达。在没有上述约定的情况下，解除合同的通知到达对方时即视为送达。享有解除权的一方最好通过邮寄送达的方式，在邮单上注明文件内容为解除合同的通知，并及时追踪签收情况。另外，我们也建议双方可在合同中约定电子送达的方式。

合同解除后，租赁双方应签署解除租赁关系的相关协议，在协议中应注明解除租赁关系的时间节点，解除租赁关系时房屋的基本情况、租金、押金、水电气费用的结算情况以及房屋内的设施及钥匙的交接情况。需要提醒承租人注意的是：一定要及时将租赁标的物交付出租人，否则对于承租人迟延交付标的物的期间，需要根据情况支付相应的占有使用费。

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