违法建筑按照规划法的定义为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的房屋及建筑物。因建造违法建筑而签订的建设工程施工合同,其合同效力是不被认可的。
【资料图】
法妞网友咨询:
建设工程被认定为违法建筑,工程价款如何结算?
刘福胜律师解答:
工程经验收合格,可以参照合同关于程价款的约定折价补偿承包人。折价补偿首先应确定无效合同下建造的工程是否有价值,然后才存在折价补偿问题;没有价值就没必要补偿,只能考虑如何赔偿损失。工程经验收不合格的,但可修复,修复合格的,参照工程验收合格处理,发包人可以请求承包人承担修复费用。工程验收不合格且不可修复,修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的赔偿责任。工程未经验收已被拆除,该损失应结合双方当事人的过错程度进行核算。违法工程由于已被拆除而实质无法验收,亦无法利用该工程,工程费用不宜参照合同约定予以折价补偿,而应作为合同无效的损失进行处理,该损失的具体负担应结合双方当事人的过错程度进行核算。
刘福胜律师补充:
发包人或承包人的损失,是发包人的过错,发包人对自己的损失自负,同时应赔偿承包人的施工中支付人工费、材料费等实际损失;是承包人的过错,承包人对自己的损失自负,同时应赔偿发包人材料费等实际损失。双方都有过错,按过错大小各自承担相应的赔偿责任。
施工单位在与建设单位签订《建设工程施工合同》时应审查建设单位是否已取得了土地使用权证、建设工程的建筑工程规划许可证以及办理报建的手续,若未取得,在后期又不能补办的,施工单位应谨慎考虑签订施工合同的风险,以免造成损失。
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