房屋交付是房屋买卖的主要过程,同时,房屋交付与否也涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题,因此,对于房屋交付的认定是一个十分重要的环节。那么商品房交付有哪些风险,要注意哪些问题?
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商品房交付有哪些风险,要注意哪些问题?
(资料图)
上海明泰律师事务所刘高律师解答:
商品房交付的风险:
1、逾期型交房纠纷。
2、不符合交付条件型交房纠纷。
3、涉及变更型纠纷交房纠纷。
4、未尽书面通知义务型交房纠纷。
5、质量问题型交房纠纷。
商品房交付要注意的问题:
1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的;
2、购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续;
3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。
《城市房地产管理法》第三十二条,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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上海明泰律师事务所刘高律师解析:
在我国,交付方式主要有实现交付、拟交付、简易交付和占有变更。实际上主要是实现交付,即开发商将房屋实际的、直接的支配权力移交给购房者。
作为商品房买卖合同履行过程中的重要一环,开发商的交付行为不同于一般买卖合同中的交付行为,而是一种合同程序与专业技术紧密结合的活动。
在程序上,开发商的交付行为包括四个基本环节,即开发商应按合同约定通知买受人收房,交付房屋并与购房人进行初步质量验收,最后双方进行书面确认;专业技术上,则涉及到房屋的质量验收,相关不动产资料的移交和出示等。
因此,商品房交付程序是合同程序性和房屋技术性的结合,是书面通知、交付房屋、初步质量验收、必要文件资料的提示、书面确认等一系列动作的集合,开发商应在实践中加以注意,而不应把它仅仅理解为简单的房屋转移占有行为。
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