• 郑州
您的位置: 法制网 > 热点 > > 详情

房产赠与要办理什么手续,办理房产赠与的手续是怎样的?

来源: 法问 2023-03-14 11:15:52

房产赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么房产赠与要办理什么手续,办理房产赠与的手续是怎样的?


(相关资料图)

网友咨询:

房产赠与要办理什么手续,办理房产赠与的手续是怎样的?

江苏钟山明镜律师事务所张琳律师解答:

受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。

办理房产赠与手续的具体步骤有:

(一)赠与人与受赠人订立赠予书;

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;

(三)办理公证;

(四)办理房屋所有权转移登记手续;

(五)赠与人将房屋交付受赠人。

《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

【点击下方小程序,直接咨询法律问题】

江苏钟山明镜律师事务所张琳律师解析:

在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

房产赠与的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一、赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二、赠与不是继承,两者是有本质区别的。三、已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚再办理。

标签: 房屋所有权 发生效力 转移登记
温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。 立即在线咨询 >

上一篇
下一篇
相关知识推荐
操作
分享
15037178970

公众服务

法制网公众号

快速找律师 / 免费咨询

查法律知识 / 查看解答 / 随时追问

律师服务(工作日8:30-18:00 ,非工作日请QQ留言)

律师加盟

律师营销服务

在线客服:

加盟热线:

律师营销诊断

营销分析 / 回复咨询

案件接洽 / 合作加盟

法制法律网,中国知名的 法律咨询网站,能够为广大用户提供在线 免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2022 fazhi.net ALL Rights Reservrd 版权所有
豫ICP备2022016495号-26
违法和不良信息举报电话: