房产赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么房产赠与要办理什么手续,办理房产赠与的手续是怎样的?
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房产赠与要办理什么手续,办理房产赠与的手续是怎样的?
江苏钟山明镜律师事务所张琳律师解答:
受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。
办理房产赠与手续的具体步骤有:
(一)赠与人与受赠人订立赠予书;
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;
(三)办理公证;
(四)办理房屋所有权转移登记手续;
(五)赠与人将房屋交付受赠人。
《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
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江苏钟山明镜律师事务所张琳律师解析:
在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。
房产赠与的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一、赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二、赠与不是继承,两者是有本质区别的。三、已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚再办理。
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