连环转租的形式，连环转租的法律责任？

有关房屋租赁而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，连环转租的形式，连环转租的法律责任？

法妞网友咨询：

连环转租的形式，连环转租的法律责任？

(资料图片)

窦欣欣律师解答：

转租是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给他人使用、受益。

根据《合同法》第224条规定，承租人将租赁物转租他人的，必须经出租人同意。由此，我国采用的是限制主义立法模式。出租人同意后，承租人将租赁物转租他人的，转租合同有效。

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窦欣欣律师补充：

对于连环转租的形式，我们可以通过一个虚拟的案例来把握：

甲乙签订《房屋租赁合同》，甲将其所有的房屋租赁给乙经营，租赁期限为一年。并约定租赁期内未经甲书面同意，乙不得将房屋转租。合同签订后，甲依约将房屋交付给乙，乙依约给付甲租金。

合同履行两个月后，乙未经甲同意，与丙签订《房屋转租合同》，乙将其已承租的甲所有的房屋转租给丙，租期自合同签订之日起至甲乙约定的租赁期限届满之日止，租金亦按甲乙约定的标准计算。同时约定租赁期间未经乙同意，丙不得将房屋转租。

后丙未经甲、乙同意，与丁口头约定，将本案所涉房屋转租给丁。丁对该房屋进行了装修。甲乙约定的租赁期限届满后，丁仍在本案所涉房屋内经营。甲无法收产，将乙、丙、丁共同诉至法院，要求丁立即从其所有的房屋中搬出，并给付租赁期限届满后的房屋使用费，乙、丙承担连带责任。

窦欣欣律师结语：

房屋经多次转租，当事人就其中某一手租赁合同发生纠纷，经审查认定租赁合同无效、履行期限届满或解除，该合同出租人要求返还房屋的，一般不需要追加其他租赁合同的当事人参加诉讼，可以依据合同相对性判决承租人直接将房屋返还给该出租人。

如果可行，租赁合同签订后，实际承租方可让业主签署同意租赁函，以避免租赁合同履行的不可控和不确定性。

标签：租赁合同房屋转租期限届满