全球热头条丨买房团购费能不能退？

团购作为一种新兴的消费方式和促销模式，可以提升客户与商家的谈判议价能力，商家可以给出低于零售价格的团队折扣。现实生活中，我们经常看到这样的广告“团购1万抵2万，5万抵10万”。购房者为了购买到合适便宜的房子，会找相关机构组团购买，从而获得一个相对低价。同时，购房者也乐于支付给机构所谓的团购费，如果最终购买到了房屋，通常也不会出现什么纠纷。当购房者在诉讼中主张解除合同或者双方已经协商一致解除合同后，团购费的返还便成为常见问题之一。

【资料图】

法妞网友咨询：

买房团购费能不能退？

律师解答：

商品房团购是指具有一定数量的购房者自发组织或者由团购服务公司组织起来，组成一个临时团体与开发商就购房条件进行磋商谈判，并最终达到一个令人满意的购房价格，每位购房者分别与开发商签订正式的商品房买卖合同的行为。所谓房屋团购是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商协商，最终以低于散户市场的价格成交，对于开发商和购房者来说是一种双赢策略。多地实践中均认可收取团购费是企业的自主经营行为，如果没有违反法律的强制性规定或者有其他违法行为，是不得禁止的。

律师补充：

代理商在房屋销售过程中提供购房优惠、宣传带看、签约咨询等销售服务，购房者超出总房价额外支付的团购费或服务费，实为服务合同对价，不属于房价溢价部分。购房者在接受了销售服务，商品房买卖合同履行完毕后，又以开发商或代理商收取额外房款为由主张退还的，人民法院不予支持。需要注意的是团购合同与中介合同不同，中介合同仅单纯为订立合同提供媒介服务，促成双方达成交易，而团购合同的目的则是让消费者以优惠价格购买到商品和服务。若已经购买的商品和服务发生退货退款等情形的，则团购费用应当返还给消费者。

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