房产抵押贷款因额度高、申请易而受到借款人的青睐。房屋抵押贷款的基本流程是,申请人向银行或贷款机构发出申请,提交材料,经过审批后发放贷款,然后根据选择的还款方式,每月还款。
法妞网友咨询:
(资料图)
房产抵押贷款有哪些还款方式?
律师解答:
银行房产抵押贷款还款方式可以选择等额本息和等额本金两种方式。等额本金和等额本息这是最主要的两种还款形式,对于很多人来说,他们在办理房屋抵押贷款或者是信用贷款的时候,都会选择这两种方式,因为这两种还款方式在每个月的时候都必须要归还一部分本金,归还的本金在以后就不会产生利息了,能够降低贷款成本。
律师补充:
先息后本指在还款期内,每月只归还利息,最后一个还款日归还全部本金。无还本续贷指贷款到期前,可以向银行提出申请续贷,不用还本即可实现续贷,一般见于先息后本经营性抵押贷款。到期一次性付息还本指在贷款还款期内,不用归还利息和本金,贷款到期后一次性付息还本。本金归还这种方式实际上属于等额本金还款的变体,简单来说就是借款人可以把利息和本金分开来还,利息依然按每月或季度还款,本金每次还款只要不低于一定的金额,两次还款的时间间隔不超过一定期限就可以。
申请抵押贷款,还有一个优势就是抵押的方式很多,自己名下或亲戚父母名下的商品房、商铺、写字楼、安置房等等都可以申请贷款。如果是经营做生意的客户,只需要凭借营业执照、产权等资料,直接向银行申请经营性抵押贷款即可。办理房产抵押贷款的还款方式也是多种多样,我们可以根据自己的实际情况自行选择,一般常见的有等额本金、等额本息、先息后本等,适合各类人群,满足他们的资金需求。而且,在贷款未到期之前,只要还满1年以前,都可以申请提前还款。
律师结语:
还款方式和贷款年限是密切相关的,所以在办理房屋抵押的时候,需要结合贷款年限、还款能力,综合衡量还款方式。还款方式各有各的特点,结合自己的实际情况来选择才是最明智的。
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