房产证上可以写几个人的名字？-新消息

一本薄薄产权证，记录着我们不动产的所有权、使用权、抵押权等权利情况。不动产登记，为人民的不动产权利保驾护航。在办理房产证的过程中，大多数人对于基本的知识都很模糊，比如后续添加产权人怎么操作？添加不同类型的产权人需要怎么做？

法妞网友咨询：

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房产证上可以写几个人的名字？

律师解答：

根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别，前者封面是红色的，也被称为大红本，这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的，一人一本，可以归多人所有。

律师补充：

在法律上来说，房产证上“加名”实质上是增加房屋的共有权人。然而房产证加名字并非易事，需经过一定的流程和手续，涉及某些费用，而且婚前、婚后也会不一样。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。买房时，如果房产证写的是夫妻两人的名字，后期遇到某些突发事件，需要再加一个名字进去，这个时候，需要先去房地产交易中心去做房子的价值评估，加名字属于房屋买卖的一种行为，办理添加名字，要交相应的契税。

要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。夫妻之间在房产证上增减姓名较为简单，因为对于婚后购买的房子属于夫妻共有财产，不管要在房产证上增加还是删减名字，只要双方同意，直接去房产管理部门申请办理即可。但若是夫妻一方在婚前购买的房产，并已办理房产证，则不能直接申请添加配偶一方的姓名。夫妻以外的其他关系，包括子女、父母、朋友等要增减房产证上的名字，一般只能通过买卖或赠与的方式来实现名字增减。

标签：房屋的共有不动产登记