现在房产的价格普遍较高,对于手里有房的人来说,遇到大额资金问题,还可以考虑通过抵押的方式来贷款,这一点大多数的朋友都应该了解,那么提起“房产二次抵押贷款”大家知道是怎么回事吗?
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法妞网友咨询:
房产二次抵押需要的条件是什么?
张磊律师解答:
二次房屋抵押贷款就是用同一套房屋,分两次抵押。比如你的房子在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,但在银行贷款还没有还清楚的情况下你想要再次申请抵押贷款。只要房屋通过了专业的评估,就可以根据评估值进行再次抵押。不过,各个银行对抵押房屋贷款的制度不同,银行对房子的建成年代及所在区域会有一定的要求,例如在95年以前的房屋,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
房产二次抵押需要的条件:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险;
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。
张磊律师补充:
首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。
审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。
银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
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