房屋拆迁承租人财产损失怎么赔偿？|每日看点

拆迁补偿一直是个社会矛盾的集结地，城市发展与个人私权冲突不断。房屋所有权人的合法权益受到重视的同时，被拆迁房屋承租人的合法权益却面临着种种威胁。现实中，经营性房屋被征收时，承租人权益被侵害的现象层出不穷，或是行政机关会绕过承租人直接对房屋的所有权人进行补偿，或是承租人与房屋的所有权人之间对停产停业损失、装饰装修损失等补偿项目的分配约定不明等等，从而使承租人处于“有损失却无补偿”的境况，并由此会产生一系列的诉讼。

【资料图】

法妞网友咨询：

房屋拆迁承租人财产损失怎么赔偿？

律师解答：

与普通的房屋征收相比，经营性房屋的征收有其特殊之处。一方面，除了对房屋价值的补偿外，经营性房屋还涉及到停产停业损失、装饰装修损失等补偿项目；另一方面，补偿对象不仅包括房屋的所有权人，还包括房屋的实际使用者，即承租人。

从承租人的地位来看，承租人因被拆迁的租赁房屋，实际上取得了双重身份，一方面是房屋租赁合同的相对方，具有独立性。承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆迁受到的损失单独要求补偿安置。另一方面是拆迁的利益相关者，具有从属性。承租人对房屋的使用是基于所有权而生，从解释角度看，拆迁人的范围应该不仅仅指房屋所有权人，承租人某种程度上是“准被拆迁人”，具有一定从属性，是补偿款的利益分享者。但拆迁人的补偿是给被拆迁人的，在禁止双重获利情况下，承租人的补偿也来源于拆迁补偿费，是拆迁补偿费的利益分割结果。

律师补充：

现实中，政府征收行为要与承租人利益直接挂钩，主要是看租赁期内是否受政府征收这种不可抗力因素影响而解除合同，还有租赁期内进行的装修等补偿问题。承租人虽不是被拆迁征收房屋的所有权人，但是，拆迁活动势必会影响到房屋承租人的居住、生产经营和生活，势必给其带来损失。对承租人的法律关系如何处理，与征收工作能否顺利进行密切相关。承租人可主张的补偿一般包括：装饰装修费用、设备拆除、安装费、搬迁补助费、搬迁奖励费用、停产停业损失（经营损失）。

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