购买安置房屋有什么风险？最资讯

随着城市化的不断发展，城市拆迁的速度也在加快，拆迁安置房也有了市场。不过拆迁安置房的交易手续通常比较麻烦，交易时间过长，这就会导致一些纠纷隐患。那么购买拆迁安置房屋，会有什么风险？

(资料图)

法妞网友咨询：

购买安置房屋有什么风险？

黄颖律师解答：

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。若尚未办理产权证，也仅是缺乏行政法上的手续而已，因房屋管理部门对拆迁安置房屋作出限制交易的规定，只是管理性的规定，并不涉及民事合同的效力。

黄颖律师补充：

购买拆迁安置房是政府因征地拆迁而给予被拆迁人的一项优惠购买特定房屋的权利，是被拆迁人因财产受损而获得的一种经济补偿方式之一。拆迁安置房购置权是被拆迁人的一项财产权利，在无法律或行政法规禁止转让的情况下，拆迁安置房购置权的转让具有法律效力。在未办理安置房过户登记手续前，被拆迁人享有其基于拆迁安置补偿协议所获得的利益。赠与的财产亦指财产性利益，包括积极财产利益、消极财产利益、无形财产利益。

购买安置房的潜在风险如果家庭成员内部对拆迁安置房分配方案有异议，协商不成的，起诉到法院解决，而最终确定的合法权益人是谁还无法确定。无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方以房屋高价转卖给他人，而在可以过户交易时，先行过户给他人。购买方等待过户的时间内，也有可能突发出售方自身债务纠纷，导致房屋被法院查封。

标签：拆迁安置房被拆迁人拆迁安置

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