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商品房过户有哪些程序？

来源: 法问 2023-03-08 11:20:42
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商品房在房地产交易市场可谓是当中的主流了，很多家庭为了购置一套属于自己的商品房，那当真是费尽心思。大家在购买商品房之前都会做足准备工作，再加上商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长价格过高手续麻烦等特殊性，以致买卖双方经常产生一些问题。

法妞网友咨询：


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商品房过户有哪些程序？

张磊律师解答：

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

张磊律师补充：

确认商品房能够合达到合法销售：房屋能够合法销售必须要有五证，即《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。所以，在签订房屋买卖合同之前一定要审查开发商是否五证齐全，购房者也可到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。

只有依法登记的房屋权利才受国家法律保护。因此，购房人如果不办理房屋权属登记，那么将无法证明自己对所购的房屋拥有合法所有权，更无法行使转让、抵押、出租和继承等权利。将房地产交易与房屋权属登记程序为如下步骤：申请→受理→复审登记→发证→归档。

标签： 房屋权属登记 建筑工程 初始登记
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